房地产分析师周二(2月15 日)指出，降温措施，加上农历新年之前的平静期，可能导致 1 月份转售公寓需求下滑。

SRX Property 和 99.co 的 Flash 数据显示，转售量连续第五个月下降至 1,118 套，比 2021 年 12 月的 1,468 套低 23.8%。

1 月份的销量同比下降 23.1%，比 5 年平均销量高 26.9%。

PropNex Realty 研究和内容主管 Wong Siew 表示， 12 月中旬推出的降温措施 可能导致一些买家暂时推迟购买住宅物业的决定，并等待评估新措施对转售市场的影响。英。

OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示，外国人和投资者似乎采取了观望态度，因为他们受到新降温措施的影响更大。

话虽如此，2022 年 1 月转售价格连续第 18 个月上涨。整体公寓转售价格环比上涨 0.4%，同比上涨 9.2%。

所有地区都出现增长，中部地区以外地区(OCR)的增幅最高，为 0.5%，其次是核心中部地区(CCR)，增幅为 0.3%，其余中部地区(RCR)增幅为 0.1%。同比，OCR、CCR 和 RCR 分别上涨 10%、9.7% 和 7.5%。

ERA Realty Network 研究和咨询主管 Nicholas Mak 表示，即使在房地产市场受到抑制后，价格指数短期内仍可能继续上涨。在没有经济衰退的情况下，降温措施可能需要几个月的时间才能影响房地产价格。

“大多数房地产卖家不会在采取降温措施后立即降低要价。因此，急需购买公寓单位的买家可能无法在与卖家的价格谈判中占上风，”麦补充道。

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，转售价格的上涨可能是由于买家拥有更强的议价能力，因为他们的财务状况较好，而且由于施工延误，新供应有限。

按地区划分，近三分之二或 64.2% 的转售量来自 OCR，21.2% 来自 RCR，14.5% 来自 CCR。

Wong 指出，对 OCR 转售公寓的需求可能来自自住业主和房屋委员会 (HDB) 升级者。她预计组屋升级者今年将继续帮助提振公寓转售需求。

此外，预计今年将有超过 31,000 个组屋单位达到 5 年的最低占用期。这可能会看到一些家庭抓住机会将他们的公寓换成私人公寓。

Hilltops 最昂贵的转售公寓转售价格为 1,410 万新元。在 RCR 中，Reflections At Keppel Bay 的一个单位的最高成交价是 1100 万新元，而 OCR 最昂贵的转售公寓是东海岸 Elliot 的一个单位的 400 万新元。

99.co 和 SRX 表示，2022 年 1 月的整体资本收益中值为 261,250 新元，比一个月前增加了 44,250 新元。

第 21 区(金文泰公园和上武吉知马)的资本收益中位数最高，为 570,000 新元，而第 12 区(马里士他和大巴窑)的资本收益中位数最低，为 122,000 新元。

99.co 和 SRX 通过将当前交易价格与同一单位的先前交易价格进行比较来计算公寓转售单位的资本收益或损失。资本收益数据仅包括匹配交易超过 10 个的地区。