2021 年是英国房地产市场创纪录的一年，因为购房者在寻找房屋时继续优先考虑空间和社区意识。受益于印花税假期，市场在今年大部分时间里仍然活跃于买家。

然而，随着今年生活成本上升影响我们，我们的财务变化将如何影响市场?

根据Nationwide的数据，今年 2 月英国房价同比上涨 12.6%，这意味着现在的平均房价比一年前高出 29,000 英镑。但是，尽管价格继续上涨，但需求仍未减少。实际上，第一太平戴维斯报告称，与 2018-2021 年同期相比，截至 1 月中旬的四个星期内，需求增长了 49%。这也适用于所有房地产类型，包括伦敦公寓，由于人们在郊区和地区寻求更多空间，大流行期间需求减少。

这些统计数据表明，买家仍然有动力在市场内移动，在阶梯的各个阶段也是如此，无论他们是在寻找第一个家、下一步还是永久的家。尽管负担能力处于历史低位，但市场似乎还没有放缓。

当然，不断上涨的生活成本会削减可支配收入，因此随着今年的进一步推进，一些购房者可能会更加感受到压力。我们预计那些为第一套房子存钱的人会感受到最大的影响。但在某些情况下，我们会看到前两年节省的更多资金将使买家仍然能够继续购买，从而继续为市场提供动力。

尽管通胀上升和令人担忧的生活成本增加，但对于那些承诺今年搬家的人来说，可能会有巨大的优势。在过去的几年里，该行业遭受了巨大的房地产短缺，随着人们越来越多地出价抢购梦想中的房产，少数可用的房产帮助推高了整体成本。现在，潮流似乎正在转向这一点，我们开始在行业内看到这方面的证据。Zoopla 的最新房价指数报告称，英国地区的房产挂牌数量有所增加，例如东米德兰兹、约克郡、亨伯和苏格兰。多年来，这些地区的人们第一次有了更多选择。

总体而言，通胀让人们质疑现在是否是购买的正确时机，或者他们是否真的负担得起，这并不奇怪。但尽管有消息称英格兰银行已将基准利率提高至 0.5%，令那些关注市场的人感到担忧，但抵押贷款利率仍被认为非常低，专家建议现在可能是利用这一优势的最佳时机。尽管生活成本上涨无疑会对市场产生影响，但目前的迹象表明，需求也可能在今年全年保持不变。