2021年3月,字节跳动宣布,上海电商部门将选址在杨浦区,与B站做邻居,消息一出,附近小区房租应声上涨,涨幅高至千元。
“如果园区完全依靠周边商品房市场供应,来满足产业总部人员居住需求,必然会推高房价和租金,因此人才公寓的开发建设短期内能对区域房价产生平抑效果。”陆骑麟说。华为总部研发中心落户坂田后,开发了人才公寓,一定程度保障了研发人员的居住需求。
有人在网上发文——失去阿里的未来科技城,会不会凉?
在杭州,未来科技城一直是房价高位区。随着未来科技城二手房价的水涨船高,该板块核心地段的次新房,一套小户型也要500多万。
不过,过去两年,受互联网公司裁员降薪影响,部分大厂员工暂缓了买房计划。但中介称,这部分人群并非该区域购房主力,整体影响有限。
陆骑麟认为,阿里搬迁后,未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌,阿里对板块房价短期影响相对较大。
“但从长远看,未来科技城板块发展已经相对成熟,即便阿里退出,新的企业也会入驻,且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地,短期内也不可能集体搬走。”陆骑麟强调,“因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击。”通过调研他发现,未来科技城板块的整体租金变化,也未出现明显波动。
陆骑麟提醒,不能神化大厂对楼市的影响。